新政首单！A股房企火速再融资 福星股份：拟定增募资开发房地产

在11月28日证监会宣布恢复上市房企和涉房上市公司再融资后，11月29日晚，A股上市房企福星股份(000926.SZ)火速公告，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。福星股份11月29日晚间发布筹划非公开发行股票的提示性公告，公告称，近日，为促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥资本市场功能，中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施，支持改善优质房企资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险、促进盘活存量和转型发展。证券监督管理委员会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。股东大会审议批准及中国证券监督管理委员会等主管部门核准。上述批准或核准为非公开发行股票事项实施的前提条件，能否取得上述批准或核准以及最终取得时间均存在不确定性。同时，非公开发行股票事项亦存在因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险。福星股份为湖北省的A股上市公司，根据公司资料，公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产开发为公司主要业务和利润来源，公司产品以刚需及改善性住房为主，公司开发项目主要分布在武汉(1+8城市圈)及周边城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域，其中武汉为重点区域。净利润6053.21万元，同比下降47.82%。浙商银行股份有限公司武汉分行(以下简称浙商银行)在武汉分别签订《固定资产借款合同》(以下简称主合同)、《保证合同》。上述合同约定，江北置业向浙商银行申请人民币 15,000 万元贷款，期限为 48 个月，利率为当前房地产行业正常水平。公司为江北置业上述借款提供连带责任保证。

主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。信贷融资和债券融资)面对的融资主体、融资规模是有限的，且需要开发商提供合格抵押物、担保和反担保。出于对地产风险担心，市场预期谨慎，加上合格抵押物、担保和反担保不足，“前两支箭”发出效果如何，业内很多人并不是很乐观。嘉凯城、荣盛发展、新华联、阳光城、金科股份、华夏幸福此类亏损或出险房企，显示出政策对市场信心的极大提振效应。房地产开发行业上市公司共有113家，但在业内人士看来，主要受益房企或还是国企央企以及部分优质民营房企。证券时报记者从交易商协会了解到，中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。11月29日，龙湖集团20亿元中期票据完成簿记，由此宣告“第二支箭”首单的成功发行。银行、银保监会和财政部在两天内接连出台放松房贷利率下限、下调公积金贷款利率、减免置换购房个税等组合拳政策，释放了积极信号。随后，各地购房支持政策加速落地，包括放松限贷，实行认贷不认房；放松公积金贷款，上调最高贷款额度；实行购房补贴；减免交易税费等。主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>（文章来源：证券时报）