涉房大宗资产频频打折拍卖 买家出手理性谨慎

继远洋集团退出CBD核心写字楼国寿金融中心、凯德集团商业地产运作平台凯德商用以20.37亿元拍下博瑞大厦后，北京大宗商业地产挂牌交易还在继续。近日，据北京产权交易所信息显示，北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿元债权正在转让中，挂牌起始价为20.4亿元。证券日报》记者表示，博瑞大厦不是个例，近两年来，北京涉房大宗资产在法拍平台“上架”较多，标的资产打折出让背后，多是其持有者比如房企为化债而进行资产处置。第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想向《证券日报》记者表示，卖方希望加速抛售自持资产进行变现，以期降低债务压力、缓解流动性告急的局面。但潜在买家则会对待售项目的品质与价格保持高度警觉并进行细致甄别，把握目前大宗资产价值走低的窗口期进行抄底式收购。京东拍卖显示，上海市松江区梅家浜路798弄1号101室、1号401室、718弄1号1708室等826套房地产(整体拍卖)将于11月28日在京东拍卖进行二拍，起拍价为7.7亿元，相当于评估价13.75亿元的5.6折。第一太平戴维斯提供给《证券日报》记者的独家统计数据显示，根据阿里法拍、京东法拍及多方渠道的信息数据汇总，2022年10月份，北京市的法拍房(含住宅、商办等不动产)共上拍约700套房源，成交240套左右，成交占比约为34%。分析师陈霄向《证券日报》记者表示。第一太平戴维斯研究部的研究成果显示，2022年前三季度，北京商办大宗投资市场整体表现较为低迷，累计成交金额约为226.85亿元，较去年同期下降55.2%。另据多家机构数据显示，2022年第三季度，上海共录得14宗、共计153亿元涉房资产大宗交易，远低于去年同期水平。第一太平戴维斯研究部的研究成果显示，2022年前三季度，北京商办大宗投资市场中写字楼资产的成交占比高达47%。二是一些投资者正将目光转向利基市场，并对利基资产(如物流园区和高标仓、健康生命科学园区、数据中心、长租公寓等)产生越来越浓厚的兴趣，其中一个重要原因是利基资产的投资收益率和回报率较为理想，这已经成为2022年的新趋势、新亮点。银行或保险公司)、互联网科技公司等。而投资型买家的背景则比较多元，包括国内、国际的房地产投资基金、开发商等，都有可能成为投资型买家。主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>（文章来源：证券日报）