三部门重磅发布 支持楼市再出招！房企可保函置换预售监管资金 盖楼、还债都能用

“金融16条”之后，楼市再出利好政策。银行三部门11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(下称《通知》)，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。证券时报记者采访时分析表示，根据项目竣工和房屋销售款之间的大致关系，此次置换出来的资金约占房屋销售款10%的规模，也就意味着能为房企增加“房屋销售款*10%”的资金额度。分析师张大伟对记者表示，这一政策的直接影响不大，原因在于，只允许30%的资金波动，而且必须是银行担保，符合(条件)的企业数量不会太多，大部分集中在央国企和少数民企。基金、配套融资，将未售乃至未开发的部分动起来、循环起来，源头活水能四两拨千斤，从而实现整个项目的循环。股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金；企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。同时，房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。工程建设，而此次增加了新用途即偿还债务。这也有助于房企通过此类资金来更好地偿还债务，有助于债务风险的更好化解。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也对记者表示，新规有利于处理好品牌房企资金紧张和偿债压力，项目停工和楼盘交付难，融资收紧和预售资金等监管政策变化带来的多方面的问题。资金流动性问题，全国已有超110省市调整预售资金监管政策，或放松资金监管为房企提供部分资金支持，或收紧政策保证项目建设资金安全。例如，北京去年11月就规定，房地产开发企业可凭非监管银行出具的现金保函免除同等额度的监管资金。相关报道预售资金可盖楼也可还债 房企流动性再迎重磅利好
力度空前 楼市再迎大利好！多部委接连出手 地产股狂欢 最高盘中涨190%
主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>（文章来源：券商中国）